Comprar en un proyecto que todavía no existe puede ser la forma más eficiente de acceder a una propiedad nueva a mejor precio. También es la modalidad donde más importa entender qué firmas, porque estás pagando por algo que aún no puedes ver.
En blanco, en verde y entrega inmediata
- En blanco: el proyecto tiene permiso de edificación pero la construcción no ha comenzado. Los mejores precios y la mayor incertidumbre de plazo.
- En verde: la obra está en ejecución. Precio intermedio, avance verificable y plazo estimado más acotado.
- Entrega inmediata: la unidad está terminada y recibida. Precio mayor y cero incertidumbre.
Mientras más temprano compras, mejor precio y más riesgo asumes. La decisión depende de cuánta certeza de plazo necesitas.
¿Qué protege tu dinero mientras el edificio se construye?
Este es el punto central y el que más conviene entender.
La promesa de compraventa es el contrato que fija precio, unidad, plazo de entrega y condiciones. Debe otorgarse por escritura pública o privada autorizada ante notario. Léela completa, especialmente las cláusulas de plazo, de desistimiento y de qué ocurre si la obra se atrasa.
La boleta de garantía o póliza es el instrumento que respalda los montos que entregas antes de la escritura. La ley exige a la inmobiliaria caucionar esos anticipos cuando la promesa se celebra en las condiciones que corresponde. Pide el documento, verifica que esté a tu nombre, por el monto efectivamente pagado y con vigencia acorde al plazo de entrega. Si el vendedor no puede mostrarlo, no entregues anticipos.
Guarda todos los comprobantes de pago y cualquier promesa comercial —descuentos, bonos, equipamiento— por escrito dentro del contrato, no en un correo suelto.
Cómo evaluar al desarrollador
El proyecto puede verse impecable en el render y aun así fallar en la ejecución. Investiga:
- Historial de entregas de la inmobiliaria: proyectos anteriores, plazos cumplidos y calidad percibida.
- Postventa: cómo responden los propietarios de proyectos ya entregados. Es el mejor indicador disponible.
- Permiso de edificación vigente y estado de avance real de la obra.
- Empresa constructora a cargo y su trayectoria.
Visita, si puedes, un edificio ya entregado del mismo desarrollador. Dice más que cualquier folleto.
Antes de firmar
Confirma la fecha comprometida de entrega y las consecuencias del atraso, qué está incluido en el precio, si estacionamiento y bodega se venden por separado, y cuál es el protocolo de entrega y observaciones.
Cuando llegue el momento de recibir, revisa departamentos nuevos para preparar la entrega técnica.
¿Evaluamos un proyecto contigo antes de que firmes? Conversemos.